租单位房时，您需要注意以下几个方面：
签订租赁合同
租赁房屋时，应当签订书面的租赁合同，以确保双方权益得到保障。根据《民法典》的规定，租赁合同应包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
房屋用途
明确所租赁房屋的用途，确保其符合您的办公需求。办公用房应明确标注为办公用途，否则可能无法申办营业执照并引发纠纷。
出租人权利
确认出租人具有出租房屋的权利，包括房屋所有权或使用权。出租人应提供相应的产权证明或租赁凭证，若房屋有共有人，还需获得全体共有人的书面同意。
备案手续
办公用房租赁合同应办理登记备案手续。根据《民法典》的规定，未经登记备案的租赁合同虽有效，但不具有对抗第三人的法律效力。
租金及相关费用
明确租金及其支付期限和方式，同时了解并确认其他相关费用（如物业费、水电费等）的支付标准和付款方式，避免在合同执行过程中出现纠纷。
续租、扩租、转租或优先购买权
在租赁合同中明确约定承租人的续租、扩租、转租或优先购买权及相关条件和程序，以保障您的长期租赁需求。
不可抗力与合同终止
约定不可抗力情况下的合同终止条款，明确双方在此情况下的权利和义务，以减少因不可抗力导致的损失。
争议解决方式
确定合同争议解决方式，如协商、仲裁或诉讼，以便在发生争议时能够及时有效地解决。
地理位置与配套设施
选择交通便利、周边配套设施齐全的办公地点，以提高员工的工作效率和满意度。
办公空间与布局
确保办公室的面积和布局合理，满足不同部门的需求，并注意采光和通风，以营造舒适的工作环境。
通过以上几个方面的细致考虑和约定，可以有效降低租赁单位房的风险，确保租赁过程顺利并保障双方的合法权益。