在离婚房产分割中，增值部分的计算通常基于夫妻共同还贷的部分以及房屋在离婚时的市场价值。以下是几种常见的计算方式：
对应增值部分计算
夫妻共同还贷部分 ÷ 房屋总价款（房屋购买价格 + 贷款总利息）× 离婚时房屋的市场价值 - 夫妻共同还贷部分。
实际总房款计算
夫妻婚后共同还贷部分 ÷ 实际总房款（房屋购买价格 + 已还利息）× 离婚时房屋的市场价值 - 共同还贷部分。
共同还贷本金计算
夫妻共同还贷本金总额 ÷ 房屋购买价 × （离婚时房屋的市场价值 - 房屋购买价）。
首付款与个人还贷增值部分
房屋总增值 - 首付款增值部分 - 个人还贷增值部分。
这些计算方式都考虑了夫妻共同还贷的部分以及房屋在离婚时的市场价值，不同的计算方式可能适用于不同的情况。在实际应用中，可以根据具体情况和法院的判决来确定使用哪种计算方式。
建议
在离婚房产分割过程中，建议咨询专业律师或财务顾问，以确保按照法律规定和实际情况准确计算增值部分，从而维护双方的合法权益。