商住房的买卖流程一般包括以下几个步骤：
签订买卖合同
买卖双方连同房产中介方，就房产价格、交楼方式、付款方式等进行协商并签订买卖合同。
递件
买卖双方带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方需带身份证原件，如贷款需要首套房证明等；卖方需带身份证、房产证、房产原相关税费票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。
交税
房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件，交各自的税费。
完税过户
买卖双方一起带身份证和各自交税费的全部税票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。
领证
买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新的房产证。
此外，还需要注意以下事项：
商住房交易需要确保房屋贷款还清，并具备房产证、契税证明、出让性质的土地证等必要文件。
房屋质量问题需要仔细检查，包括房屋主体结构质量是否合格等。
在签订合同时，需明确双方的权利与义务，并确保合同的有效性。合同签署完毕后，应按合同约定的方式结付转让费用。
转让方有义务协助接手方进行过户变更手续，并确保经营的合法性。接手方需要及时凭签订合同及其他所需证件到工商部门办理更名登记手续。
建议在买卖商住房时，选择正规的中介机构进行咨询和协助，以确保交易的顺利进行并保障自身权益。