判断交房是否完成,主要依据以下几点:
符合合同约定的交房日期
开发商需按照购房合同约定的日期进行交房。
房屋符合合同约定
所交付的房屋应满足合同中规定的各项条件和标准。
提供相关证明文件
开发商需向购房人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
提供房屋面积实测技术报告书、室内环境检测报告等。
房屋建筑工程质量标准
房屋应符合国家及地方规定的房屋建筑工程质量标准,具有经签署的工程保修书。
工程质量需通过质量监督部门的验收,包括土建工程验收标准和安装工程验收标准。
配套设施完善
房屋的基本配套设施如水、电、暖气、电梯等应能正常使用。
煤气、上水、排水、道路、场地等应达到使用要求。
验收合格
房地产开发项目竣工后,需通过设计、施工、监理等部门的竣工验收,并取得《建设工程竣工验收备案表》。
若涉及人防、消防、绿化等配套设施,也应通过相应验收。
交付使用
房屋交付使用不仅包括房屋实体的移交,还包括相关产权资料的移交和办理房地产权证。
其他细节
购房人需关注房屋的实际面积、建筑质量、门窗运作、窗户渗水、墙壁平滑等问题。
若有样板房,实际交付的商品房应与样板房在质量、设备、装修等方面保持一致。
综上所述,判断交房是否完成需要综合考虑合同约定、房屋质量、配套设施、验收程序及细节等多个方面。购房人应在交房时仔细检查,确保自身权益得到保障。