当前位置 首页> 常识>

公积金贷款总额怎么算

时间:2025-01-04 23:17:26

公积金贷款总额的计算方法有以下几种:

根据还贷能力计算

贷款额度 = [(借款人月工资总额 + 借款人所在单位住房公积金月缴存额) × 还贷能力系数 - 借款人现有贷款月应还款总额] × 贷款期限(月)

还贷能力系数通常为40%

月工资总额 = 公积金月缴额 ÷ (单位缴存比例 + 个人缴存比例)

根据房屋价格计算

贷款额度 = 房屋价格 × 贷款成数

贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定,例如购买商品住房的贷款成数一般不得超过所购房款的70%或80%

根据贷款最高限额计算

各地公积金贷款都有额度上限,且夫妻和个人限额有差异

例如,北京夫妻最高可贷120万元,个人最高可贷120万元;上海夫妻最高可贷120万元,个人最高可贷60万元;广州夫妻最高可贷100万元,个人最高可贷60万元;深圳夫妻最高可贷90万元,个人最高可贷50万元

根据公积金账户余额计算

贷款额度 = 公积金账户余额 × 20

建议

选择哪种计算方法,需要根据个人的实际情况和当地公积金政策来确定。如果条件允许,可以考虑使用多种方法计算,选择计算结果最小值作为最终可贷款额度,以确保贷款额度符合个人需求并符合当地政策。