网签合同的退房流程一般包括以下几个步骤：
协商沟通
购房者首先应与开发商或卖方进行沟通，通过协商达成一致意见，约定解除合同的具体条件，例如退还部分定金或支付一定的违约金。
签署退房协议
双方签署退房协议，确保各项条款的约定详尽，特别是关于财务款项的支付安排、网签解除手续的办理流程以及银行还款事宜的时间节点。
办理退房手续
一手房需要购房者和开发商协商同意后，携带身份证、网签合同、开发商的证明到房管部门申请取消网签，然后退房。
二手房需要购房者和卖方协商同意后，携带各自身份证、网签合同等材料到房管部门申请取消网签，然后退房。
处理银行贷款
如果购房时有银行贷款，需要办理还款手续取得结清证明，确保开发商负责偿还贷款，而不是购房者自行筹款偿还。
保留相关文件
签署退房协议后，开发商可能会要求收回合同正本、发票及收据等原始文件，购房者应要求提供收据并自行备份，或者选择公证以证明文件内容的真实性。
记录退还过程
购房者在办理合同及发票等文件的退还手续时，应采取同步录音的措施，记录整个退还过程，作为日后可能纠纷时的证据。
法律途径
如果协商未果，购房者可以通过法律途径解决，准备相关证据，例如合同、付款凭证、违约事实等，并通过法院提起诉讼。
注意违约责任
根据双方签订的合同，购房者可能需要承担一定的违约责任，支付违约金，具体金额和条款应在退房协议中明确约定。
撤销网签备案
买卖双方携带身份证、解除房屋买卖合同书、网签合同等有效材料到当地房管局申请撤销网签备案。撤销网签备案需要双方同意，并且符合法定条件。
资金监管与转划
通知资金监管银行转划资金监管，托管银行将资金转划到买方账户。
建议在实际操作中，购房者应详细记录每一步操作，确保所有文件备份齐全，并在遇到纠纷时能够提供充分证据维护自身权益。如有必要，可咨询专业律师获取法律支持。