威海的房价相对较低的原因主要有以下几点：
经济发展速度较慢：
威海的经济发展速度不如一些大城市快，这直接影响了房地产市场的需求和价格水平。
人口外流：
威海的人口增长在上世纪90年代开始实现负增长，导致当地购买力有限。人口少意味着需求相对较低，从而使得房价难以上涨。
就业机会有限：
威海缺乏重点企业和高素质人才，这限制了当地的就业率和经济发展，进而影响房价。
交通不便：
威海的交通状况较差，这影响了居民的出行和生活便利性，也使得一些人选择离开，从而减少了房地产市场的需求。
开发不完善：
威海的开发程度不如一些大城市，配套设施和服务相对不完善，这也影响了房价。
工资水平较低：
威海的平均工资水平相对较低，居民购房能力有限，这也是房价较低的一个重要原因。
综上所述，威海的房价之所以便宜，主要是由于经济发展速度慢、人口外流、就业机会有限、交通不便、开发不完善以及工资水平较低等多方面因素共同作用的结果。