按揭房拍卖的流程通常包括以下几个步骤：
通知借款人
银行首先会向借款人发出正式通知，告知其违约情况，并要求其在规定时间内补足欠款。
评估房产
银行会委托专业评估机构对房产进行评估，以确定其市场价值。
发布拍卖公告
银行会在指定的媒体或平台上发布拍卖公告，详细说明拍卖的时间、地点、房产信息及竞拍规则。
拍卖执行
在指定的时间和地点，拍卖会正式进行。竞拍者需提供保证金，并按照拍卖规则进行竞价。
成交与过户
拍卖成功后，买受人需支付剩余款项，并与银行办理房产过户手续。
详细流程说明：
启动拍卖程序
通常由贷款银行或金融机构发起，当借款人连续数月未能按时偿还贷款时，银行有权依据合同条款启动拍卖程序。
法律诉讼
如果借款人未在规定时间内还款，银行有权提起诉讼，申请法院对抵押房产进行拍卖。法院审理后，会根据案件情况作出判决，如果判决支持银行的请求，购房者需要在规定的时间内偿还欠款，否则银行可以申请拍卖房产。
拍卖申请
银行在获得法院的执行令后，会向法院提交拍卖申请，法院会指定拍卖机构进行拍卖。
评估与公告
拍卖机构会对按揭房进行评估，确定其市场价值，并在指定媒体上发布拍卖公告，告知社会公众拍卖的时间、地点及房产基本情况。
拍卖实施
拍卖会在公告的时间和地点举行，参与者可以通过竞价的方式竞购该房产。拍卖结束后，最高出价者将获得购买权。
成交与过户
拍卖成功后，买受人需支付剩余款项，并与银行办理房产过户手续。竞买者支付购房款项后，需要将购房合同与相关证明文件提交给不动产登记中心办理相关权属手续，取得房屋所有权证书。
税费处理
司法拍卖房产的税费一般由买家承担，具体税费比例根据拍卖公告和当地政策而定。
流拍处理
如果拍卖流拍，法院可以在三十日内再次拍卖，再次拍卖的起拍价不得低于前次拍价的80%。
建议：
借款人在面临拍卖时，应尽早与银行沟通，了解具体的还款和拍卖流程，以便尽可能减少损失。
竞拍者在参与拍卖前，应仔细了解拍卖房产的详细情况，包括房产价值、拍卖规则及税费等，以做出合理的竞拍决策。
如果房产存在其他债务或纠纷，可能会影响拍卖进程，竞拍者应提前了解并评估相关风险。