存量房是指 已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，通常是指未居住过的二手房，也可以理解为库存待售的房产。具体来说，存量房包括以下几种情况：
二手房：
已经由业主购买并居住过的房屋，但尚未进行再次交易。
自建房屋：
由个人或开发商自建并已取得所有权的房屋。
未居住过的房产：
无论是二手房还是自建房屋，只要已经取得所有权证书且未居住过，都可称为存量房。
存量房的存在主要有以下几个原因：
市场交易：
在房地产市场中，房屋通过买卖或自建获得所有权后，并未立即投入使用，因此形成了存量房。
库存待售：
部分房屋在销售后由于各种原因（如业主暂时不住、等待升值等）并未及时售出，从而成为库存待售的房产。
产权转移：
房屋在交易过程中，从原业主转移到新业主，但尚未进行实际居住，因此被称为存量房。
购买存量房时，需要注意以下风险：
产权风险：
确认交易对方是否为产权人或其合法代理人，避免一房多卖等问题。
资金风险：
确保资金安全，按照合同约定及时支付房款，避免因资金问题产生纠纷。
总之，存量房是房地产市场中的重要组成部分，了解存量房的概念和风险，有助于购房者在进行房屋交易时做出更明智的选择。