契税的减免通常依据《中华人民共和国契税暂行条例》和《契税实施细则》等相关法规，以及地方政府的具体规定。以下是契税减免的一些常见情形：
首次购房减免
对于首次购买住房的个人，如果购买的唯一住房面积不超过90平方米，且总价不超过当地规定的限价，可以减免契税。
家庭唯一住房减免
个人购买家庭唯一住房，如果面积在140平方米及以下，减按1%的税率征收契税；如果面积超过140平方米，减按1.5%的税率征收。
第二套住房减免
对于个人购买家庭第二套住房，如果面积在140平方米及以下，减按1%的税率征收契税；如果面积超过140平方米，减按2%的税率征收。
特殊群体减免
国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征契税。
城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征契税。
因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情准予减征或者免征契税。
企业购买自用房减免
企业购买自用房，可以根据相关规定享受契税减免。
继承、赠与减免
不动产继承、赠与的个人，可以根据相关规定享受契税减免。
其他减免情况
纳税人承受荒山、荒沟、荒丘、荒滩土地使用权，用于农、林、牧、渔业生产的，免征契税。
农村户口首套房购买建筑面积90㎡以下的房屋，契税全免；其他户口按照1%征收。
退税政策
如果纳税人缴纳了超过应纳税额的契税，并且符合相关条件，可以向税务机关申请退还多缴的契税。
以上信息基于发布时间较近的政策，具体减免政策可能会有所变动，请以最新的官方公告或咨询当地税务机关为准。