即使房屋未装修，物业费也是 需要按照物业服务合同的约定收取的。具体计算方式如下：
物业费计算基础
物业费通常是基于房屋的建筑面积来计算，具体单价会在物业服务合同中明确约定。
有些情况下，物业费也可能按照套内建筑面积来计算。
费用组成
物业费包括基本维护和管理费用、公共区域清洁费用、物业管理服务费用、绿化和景观维护费用等。
即使房屋未装修，物业公司也会进行基础性的维护和管理工作，如保洁、安保、绿化等。
支付方式和周期
物业费一般按月、季度或年度支付，支付方式和周期会在物业服务合同中约定。
业主可以选择线上支付、银行转账或现金支付等方式进行缴纳。
空置房物业费
对于已交房但尚未入住的空置房屋，通常需要全额缴纳物业费。
某些情况下，业主可以与物业公司协商，按照一定比例减免物业费，例如减少10%到30%。
法律依据
根据《物业管理条例》第三十四条和第四十一条的规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用，无论是否入住或装修。
综上所述，未装修房屋的物业费计算方式主要依据物业服务合同的约定，通常是基于建筑面积来计算，并包括各项基础服务费用。即使房屋未装修或未入住，业主仍需按时缴纳物业费，但可以与物业公司协商减免部分费用。