公积金买房每月还款金额主要取决于以下几个因素:贷款本金、贷款利率、贷款期限以及所选择的还款方式(等额本息或等额本金)。以下是两种还款方式的计算公式:
等额本息还款法
月还款额(本金+利息)=【贷款本金乘以月利率乘以(1+月利率)^还款月数】除以【(1+月利率)^还款月数-1】。
等额本金还款法
月还款额(本金+利息)=(贷款本金除以还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)乘以月利率。
此外,公积金贷款的月供还可以通过以下公式计算:
月供 = [贷款本金 × 月利率 × (1 + 月利率)^ 贷款月数] ÷ [(1 + 月利率)^ 贷款月数 - 1]。
为了更具体地了解每月还款金额,您需要提供以下信息:
贷款本金
贷款期限(年)
年利率
例如,如果您选择30年贷款期限,年利率为2.85%,贷款本金为680万元,则可以使用等额本息还款法计算月供:
月供 = [6800000 × 0.002375 × (1 + 0.002375)^360] ÷ [(1 + 0.002375)^360 - 1] ≈ 34650元。
建议您根据实际贷款情况,使用上述公式进行计算,或者咨询当地住房公积金管理中心获取更准确的信息。